越俎代庖，管家为何当了主人的家？！

                     ——记北京某小区辞退物业公司案

对老百姓来说，“物业”这个词是商品房经济发展起来而生出的新兴概念。后来的国务院《物业管理条例》也特意将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。一词之差，可见国家对物业公司的定义：是为业主服务，而不是管理业主，是业主的管家而非产业的主人。

但实际情况往往是物业公司抱着“管理”的幻想不放，不仅为难业主，反过来更是当起了社区的家，至于私自出租房屋，投放商业广告，霸占业主共有财产而坐享其成的更是比比皆是。

伟大领袖说“哪里有压迫，哪里就有反抗！”业主大大可以团结起来炒掉这个骑到主人头上的管家，但事情往往不是那么简单。

2011年11月17日，北京某小区由于原物业公司服务到期，业主对原物业公司有诸多不满，遂召开临时业主大会，决定不再续聘原物业公司，同时授权业委会招聘新的物业公司。后新物业公司到位，准备物业交接。

至此，原物业公司已经被辞退，手头的工作也应交由新物业公司，这是合乎常理的。但是，出乎意料更不合常理的是原物业公司“赖着不走了”。

于是，2012年1月31日，小区业委会致函原物业公司要求撤离，被无理拒绝。至2012年3月12日，再次致函，又遭拒绝。不仅如此，原物业公司更是叫嚣临时业主大会不合法、业委会 “强奸民意”！

这就回到了开头所说，物业公司不仅服务缺失，更是在被辞退后反咬一口，倒打主人一钯！

公道自在人心，2012年4月16日，住建委小区办和镇政府物业办专程派员至小区协调，要求原物业公司撤离。政府出面干预，业主们看到了希望。本来就是合情合理合法的事情，非要惊动政府，为了和谐稳定大局，这是业主们不愿意看到的。但是，偏偏结果令人大失所望！物业公司再次拒绝撤离，置业主大会决议，政府行政干预，国家法律规定而不顾，气焰何等嚣张！

出于无奈！业委会一纸诉状递至法院，并委托盛廷律师事务所毕文强律师代理此事，要求原物业服务合同终止，原物业公司撤离小区并移交小区项目资料。

原物业公司来势汹汹，从不是与业委会签订的物业协议、业委会无权解除；小区部分业主拖欠物业费；索要的资料是由开发商保管三个方面拒绝业委会诉求，并且强调业主委员会不合法。

毕文强律师分析，越是气焰嚣张，越是理屈词穷！从而分别以上述诉求是全体业主决议、决议合法真实并依法送达三个方面稳固我方阵脚。同时以业委会诉求于法有据；欠费不能成为决绝撤离的条件；索要材料出自法律规定，援引《物业管理条例》等相关法律，义正言辞、坚决对原物业公司的种种借口予以回击。

果不出其然，原物业公司强词夺理。最后竟以新物业公司不合格为由，同时拿出网络论坛言论、公司活动照片等牵强附会的托词企图证明其据不撤离的合理性、更妄图蒙蔽法庭。当然，此无理取闹，只会贻笑大方。毕文强律师以不管新物业公司合不合格，原物业公司却不是判定的“适格主体”，当头棒喝！原物业公司自然无言以对，最终不知所云。

尘埃落定于2012年11月12日。法院判决原物业败诉，原物业合同终止、物业公司限时撤离并移交小区相关资料。

至此，这场业主与物业公司的争斗以业主的胜利告终。

本是一场主人辞退管家的寻常事情，却一波三折。虽然有常理，有法律，有政府干预，但物业公司据不执行，终以法院审判而草草出局。

毕文强律师告诫业主，物业公司违法规避法律的现象层出不穷。业主要拿起法律的武器维护自己的合法权益，但更重要的是要明白法律武器如何正确运用，避免做无用功。业主要守法、懂法，团结一致维护小区的合法权益，维护社区的和谐安定，最终保护好自身的权益。